제주 아라동 원신아파트, 염광아파트 입지와 가치분석
안녕하세요 고민남입니다!
오늘은 제주 아라동 인근
재건축 예정 아파트
가치분석에 대해
포스팅을 해 볼까 해요!
1. 아라동 아파트 재건축 사업
아라동 재건축
정비 예정구역으로
지정한 아파트는
아라 원신아파트, 아라 염광아파트
둘 뿐입니다!
제주 시청에 문의한 바
정비 예정 구역의 지정은
단지 수와 단지의 크기에 따라
임의로 지정한 것뿐이라는
이야기를 들었습니다!
그 말 뜻은 지정구역이 아닌 단지도
상황에 따라 정비 예정 구역으로
지정이 될 수 있다는 뜻이이겠죠?
그래서 오늘은
아라 미화아파트까지 포함하여
가치분석에 관한 글을 써볼까 합니다!
이 3곳의 입지가 따른 곳보다 뛰어나서
3곳만 다루는 건 절대 아닙니다!
단순히 30년 이상 아파트 중
부동산 매물이
등록된 단지가 이 3곳 밖에 없어
아라 미화 아파트, 아라 원신 아파트,
아라 염광 아파트에 대해서만
포스팅 예정이에요!
3곳만 다루는 것에 대해
오해하지 말아 주세요!
2. 아라동 아파트 특징
아라동의 아파트 투자는
아라 스위첸과, 아이파크의
아파트 시세 변화를
파악한 뒤 접근해야 합니다!
지난 10여 년간
제주 신축 아파트 분양가는
아라 아이파크, 스위첸의
시세가 기준이 되어 책정되어 왔습니다.
하지만, 앞으로도 계속
아라 아이파크, 스위첸이
제주의 대장 아파트의 위치를
유지할 수 있을지는 제주 분양시장을
면밀히 분석 판단하여야 될 것 같아요!
3. 아라동 재건축 아파트 투자전략
아라동 재건축 정비 예정 아파트는
깨끗하게 잘 관리가 되어있어
재건축의 투자 물건으로
바라보는 건 옳지 않아요!
아라동 재건축 아파트 투자를 할 땐
재건축 물건으로 바라보기보단
아파트 입지와 전, 월세 가격을
보면서 투자전략을 세우는 것이
바람직해 보입니다!
안전진단의 통과도 쉽지 않아 보여서
재건축 구역으로 지정된 아파트가
안전진단 이후 착공 사업 진행까지
최소 10년 이상이 소요될 것 같습니다!
재건축이 오래 걸리니 안 좋다는 뜻이 아니라
지금 아파트 상태가 충분히 가치 있다는 뜻이니
오해하지 않으셨으면 좋겠어요!
4. 아라동 입지
아라동은 제주대학교 병원과
노형, 화북, 타 읍, 동 지역의
이동이 간편합니다.
각종 일자리도 많아
실거주 인구도 많고
인구 유입도 많은 동네입니다!
이러한 수요층으로 인해
아라동에는 신축 건물들이
많고 생겼고, 동네가 깔끔하고
정돈된 느낌이 강합니다!
아라동 입지는
앞에서 자세히 다루었기에
아파트 단지의 특징에 대해서만
설명할까 해요!
가. 아라 원신아파트
아라 원신 아파트는 큰 대로변을 끼고 있어
아파트로의 차량 진,출입이 용의합니다!
제주대학병원과 가까워 주변 생활
인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
단지의 평수가 평균적으로 커서
대지지분이 넓으며,
전세가가 높게 형성되어 있습니다!
하지만, 병원 응급차 사이렌 소리와
제주대학병원 방문차량으로 인해
대로변 소음에 취약합니다.
나. 아라 염광아파트
아라 염광아파트는
아라 택지지구에 위치하여
주변 생활시설이 깨끗하고
인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
병원의 맞은편에 위치하여
병원 방문차량의 소음은
작은 편입니다!
하지만, 이로 인해 주요 상업지가
길 건너에 위치하는 단점이 있습니다!
다. 아라 미화아파트
원신 아파트와 비슷한 입지에
비슷한 특징을 가진 아파트입니다
상업지가 근처에 있어 생활
인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
하지만, 단지가 다양한 평수로
나뉘어 있어 원신 아파트에 비해
대지지분이 작습니다!
라. 아파트 대지지분 비교
위 3개의 아파트를
재건축 아파트로 바라보면서
대지지분만을 투자 기준으로 삼고
투자하는 건 옳지 않아 보여요!
하지만, 재건축 정비 예정 아파트로
지정되었기에 평당 대지가격과
공시지가를 한번 조사해 봤는데요!
아라 미화 아파트는 대지지분
조사가 쉽지 않아
대지지분 칸을 비워 뒀지만,
구독자분들의 많은 양해 부탁드립니다!
혹시 궁금한 점 있으시면 댓글 달아주시면
성실히 답글 하겠습니다!
#제주부동산#원신아파트#미화아파트#염광아파트#제주재건축#아라동아파트#제주아파트